碧桂园凤凰城凤鸣苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤鸣苑位于增城区广园东板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，于2006年竣工。小区容积率约为0.8。小区户型有面积在57㎡-620㎡左右的1居室到7居室，还有面积在633㎡-637㎡左右的10居室和11居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有金海岸城市广场，方便居民购物；
- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1238米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有白江地铁站，途经地铁13号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区569m左右有凤凰苑南门公交站，停靠公交372路、375路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.9km左右有沈海高速，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区672m左右有凤凰城凤妍幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区949m左右有碧桂园凤凰城中英文学校（小学部），是一所民办小学。距离小区1.8km左右有新塘中学（南校区），是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内有大面积的绿地，绿色植被较为丰富，小区内还有大面积池塘，里面有荷花，景色优美。小区内还有凉亭，居民可到此处一边休息一边观赏四周的美景，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区总体是简约大方的风格，整体精致漂亮，小区建筑物外立面以白色和红色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化污损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区是别墅区，小区共715栋，小区容积率约为0.8。小区户型有面积在57㎡-620㎡左右的1居室到7居室，还有面积在633㎡-637㎡左右的10居室和11居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区西门。小区西门附近有凤凰城凤妍幼儿园，方便居民接送孩子。居民出入时需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006-08
总户数
- 708户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 池塘；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较高，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时轮班，能够随时解答居民问题，帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共7882车位
车位比
- 1:11.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有金海岸城市广场，是一个较受欢迎的商业中心，居民可到此处购物。距离小区698m左右有极鲜丰生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有广东省水电医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区804m左右有风灵痛症调理院，居民可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区966m左右有凤凰城农贸市场（凤妍苑五街店），市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区717m左右有招商银行（广州凤凰城支行），方便居民办理基金业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区909m左右有天鹏酒店KTV，居民可到此处唱歌聚会。距离小区825m左右有星空瑜伽普拉提，里面教练较为专业，能够较好帮助年轻女性修身塑形。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在57㎡左右的1居室，户型面积不大，居民购买压力相对不大，适合年轻人购买。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在203㎡左右的4居室，面积较大，且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较好。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且小区距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议租住面积在57㎡左右的1居室，租金压力不大，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金宽裕的人群来说，建议租住面积在203㎡左右的4居室，活动空间较大，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多。小区周边配套设施丰富，方便年轻人购物逛街，也方便老人看病。小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是上班族，他们素质较好，生活作息比较规律，小区内还有一些养老族，在家照顾孩子，天气好的时候会带孩子出门散步聊天，邻里之间比较熟悉，社区关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费