富力天朗明居小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 富力天朗明居坐落于广州市天河区域棠下板块，于2002年竣工。小区共19栋楼，容积率3.31左右，为小高层建筑。小区绿化率32%左右，环境一般。小区户型面积有39㎡-127㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离骏唐大厦较近，方便居民购物；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区绿化率32%左右，环境一般；
- 小区距离中山大道西/车陂路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
418米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离车陂地铁站409m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区121m左右有车陂路口公交站，停靠公交40路、548路、B18路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区159m左右有中山大道西/车陂路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.8
109个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约183m有天朗幼儿园，是经教育机构批准开办的小区配套幼儿园；广州市天河区泰安小学距离小区约419m，是公办小学；广州市泰安中学距离小区约454m，该学校是公办中学。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率32%左右，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，小区外立面以卡其色为主色调，通过小区外立面看，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率3.31左右，为小高层建筑。小区户型面积有39㎡-127㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口，分别为南门、东门、停车场和东南2门（仅行人）。南门位于天河区车陂路43号，东门靠近全家便利店，停车场位于天河区车陂路407-439号，东南2门（仅行人）位于天河区车陂路331号。
综合配套
竣工年限
- 2002-01
总户数
- 2952户
绿化率
- 31.7%
容积率
- 3.31
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，定期检查公共设施，保障居民的正常使用。
安保
小区的安保较为严格，保安负责24小时治安管理，每日定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司佛山分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共868车位
- 地上502个，地下366个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
12个
购物中心
3个
商场
233个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距离小区615m左右有骏唐大厦，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约256m处有卜蜂莲花(天河店)，购买生活用品便利；距离小区约158m处有鹅记潮州海鲜砂锅粥(车陂分店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
暨南大学附属第一医院(东圃院区)距离小区约894m，是一家综合医院；御术华医(天朗明居店)距离小区约65m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约63m有民信健康药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，广氮农贸市场距离小区546m左右，可供居民日常采买；距离小区41m左右有中国农业银行(广州天朗明居支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(车陂路社区营业厅)约88m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
车陂国际影城(苏宁广场店)距离小区约484m，很受年轻居民的喜欢；凯乐会量贩式KTV(棠东旗舰店)距离小区约367m，喜欢唱歌的居民可以到此；正心盲人推拿距离小区约40m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择39㎡左右的1房，户型面积相对较小，方便打扫；对于预算充足的家庭来说，可以选择127㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区车位不足，建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择39㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择整租一套127㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体来说居住舒适度高。周边配套设施较为齐全，能满足居民的消费需求。小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，整体的文化素养较高，在此居住主要是因为临近地铁站和公交站，上下班比较便利。小区内有较多老人和孩子，住户之间沟通较多，经常举办联谊活动，增进友好关系。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费