山水苑小区测评
6.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水苑小区地处于红烨大街，位于红山区域植物园板块，于2019年开盘，房龄距今较新，由赤峰恒富房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约143906㎡，建筑面积约193704㎡，容积率1.8，由17栋多层住宅组成，户型面积约为85㎡-115㎡，房型分为2居室和3居室房型，户型方正，采光非常好。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2019年开盘，房龄较新。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区内未设置人车分流，造成一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离开发区管委会 -公交站约508m，本站停靠公交线路有k101路，小区距离红庙子道班-公交站约564m，本站停靠公交线路有k101路、赤峰-元宝山建昌营，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离三道东街约727m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.3
初中
7.5
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
小区距离蓝天幼儿园约500m，该幼儿园是一所民办幼儿园 ；小区距离河山水地小学约1.6km，是一所公立小学；小区周边中学有赤峰红庙子中学距离约1.4km，是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境很好，植被种类数量较多，植被长势茂盛，浓密，有大面积的草坪，低矮灌木丛。小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计简洁、大方，双层真空玻璃，房屋隔音好。物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率1.8，由17栋多层住宅组成，户型面积约为85㎡-115㎡，房型分为2居室和3居室房型，户型方正，采光非常好，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个门在赤峰高新技术产业园区红烨大街路北，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 散步绿道；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。每天打扫卫生及时，环境维护较好，绿植定期修剪，保洁阿姨态度亲切友好。物业管理比较完善。
安保
小区配备较好，外来人员没有业主卡无法进入小区，小区监控分布密集，小区安保系统与110 联网，有异常情况警察能及时赶到，随时保障每位业主的生命和财产安全。整体来说，小区安保系统较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型购物商场，居民购物不方便，距离红山区国山生鲜超市约649m，小区距离红山经济开发区海珍超市约945m，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约665m是发达砂锅家常菜，约774m是鸿尊饭店，周围居民可在此聚餐吃饭。
医疗资源
小区医疗资源一般，距小区1.1km有一家红庙子地区医院，可满足居民日常的就医；距小区647m左右的德云大药房、约673m的盈泰大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场相对较远，居民买菜不方便，距小区约693m有内蒙古农村信用社，小区距离农村商业银行(西水地分社)约2km，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区距香赤峰市红山区红庙子镇人民政府大约1.5km，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；距离红庙子街心公园1.3km左右，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区距离589m左右有英金洗浴，周围居民可以泡泡澡，缓解一下一周工作的心情，距离1.5km左右有齐想网吧，居民可以在这里上上网打游戏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择115㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较新，绿化情况较好，可以定位到白领、高管等上班族，视野和采光都是不错，放松疲惫的心情。
租房建议
单身租房人士，可以合租住85㎡左右的2室户型，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整115㎡左右的3室户型，能满足基本居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
6.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的还不错，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯7.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.485元/度
- 1-10千伏0.475元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费