天华北苑小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天华北苑小区位于红山区植物园板块；小区共有4栋楼，建筑物类型为高层，权属类别为办公；小区户型有1-3居室，小区户型面积约48㎡-99㎡，小区户型相对偏小，比较适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万象·时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民下班后娱乐和放松。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近玉龙汽贸路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距距离小区约152m有天华北苑公交站，该站停靠201路公交车；距离小区约573m有红山区政务服务中心(内蒙古晨报)公交站，该站停靠201路公交车；距离小区约606m有蒙东云计算中心公交站，该站停靠17路公交车，方便居民公交出行；距离小区约232m有玉龙汽贸路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.1
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约928m有水立方幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.2km有松山区第十七小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有赤峰红旗中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境一般，小区楼栋周围没有绿植和树木，小区道路上有较多车辆停放；小区有健身设施，方便老年居民平时锻炼；小区道路旁有少量的树木，但路面比较整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层为棕色的涂料；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，建筑物类型为高层，权属类别为办公；小区户型有1-3居室，户型面积约48㎡-99㎡，户型相对偏小，比较适合刚需型人群；户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，东北门靠近来咱家果蔬店；停车场靠近玉龙汽贸路，仅车辆通行；西南1门和西南2门靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，但对于车辆乱停放的问题，没有及时改善；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有万象·时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约126m有峰雪超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有易捷便利店(S205店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.7km有赤峰松山蒙医中医医院医养结合舒心医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.3km有张洪全乡村医生诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约168m有与健大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有金域港湾海鲜农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.8km有赤峰市元宝山区农村商业银行(桥北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约973m有中国电信(方圆街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约467m有桥北派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有中共内蒙古红山物流园区委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约976m有沐北发艺美容，居民做美容比较方便；距离小区约692m有高颜值网咖，方便居民上网吧；距离小区约550m有幸福山庄，可以满足居民休闲娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约74㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约99㎡的3居室，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内大部分户型面积都较小，比如77㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近有菜市场、超市等配套，业主可以将房屋出售给养老的人群，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约48㎡的1居室，1人居住不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约77㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，提高居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民平时出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；邻里之间相处的比较和谐，居民居住体验比较好。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩；整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.95元/m³
- 第三阶梯7.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.485元/度
- 1-10千伏0.475元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.82元/m³
- 第二阶梯2.18元/m³
- 第三阶梯2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费